2003年，在国家继续实施积极财政政策的引导下,全省房地产开发企业由上年的1635个增加到1735个，到位的开发资金与完成投资分别比上年增长33.5%和25.2%；商品房新开工面积、竣工面积、销售面积分别增长8%、6.2%和15.6%,同时销售价格上升，空置面积下降。以此为主要指标计算的2003年全省房地产总体景气指数值为100.62点，比上年提高2.36点,开始处于稳中攀升的发展势头。
从2003年各月房地产综合景气指数的走势看，基本在景气线以上，已经成为拉动全省投资的主要力量，促进了建筑业和相关工业的发展。目前，全省城镇居民已经解除了福利分房的愿望，年末人均建筑面积也只接近20平方米，按建设部“一户一套、一人一间、功能齐全”的小康住房标准来衡量，整个市场仍具有较大的发展空间，基本处于平稳、理性的发展阶段。
一、房地产开发投资增速不减。自2000年以来，我省房地产开发投资的增幅每年都在20%以上。2003年，全省房地产开发企业完成投资486.2亿元，比上年增长25.2%。有11个市比上年增长，其中沈阳、朝阳、抚顺、葫芦岛增幅高于全省总体水平，辽阳、盘锦、鞍山比上年下降。开发投资分类景气指数达到91.28点，比上年同期提高0.66点。
二、开发投资的到位资金好于上年。本年全省企业开发投资的到位资金首次突破500亿元，达到558.04亿元，比上年增长33.5%。其中，国内贷款133.29 亿元，比上年增长66.4%；自筹资金227.35亿元，增长37.1%；定金及预付款157.4亿元，增长27.5%。资金来源分类景气指数值达到93.37 点，比上年提高1.31点。
三、销售面积增幅提高。全省开发企业共销售商品房建筑面积1476.18万平方米，比上年增长15.6%。其中商品住宅1299.16万平方米，增长16%；办公楼和商业营业用房158.09万平方米，增长6.5%。在销售的全部面积中：销售给个人的为1397.37万平方米，增长14.2%，占全部销售面积的94.5%。
四、新开工面积持续增长。全年企业新开工的商品房建筑面积2611.8万平方米，比上年增长8.0%。其中住宅2111.35万平方米，增长6.6%；办公楼和商业营业用房406.41万平方米，增长11.0%。新开工面积分类景气指数值为111.77点，比上年提高0.45点。
五、尚未销售的房屋总量比上年减少。在各地旧城区改造步伐加大的直接拉动下，全省空置商品房总量由上年的1254.93减少到1254.63万平方米。其中住宅减少3.5%。但空置一年以上尚未销售的商品房仍然达到510万平方米,增长48.6%,其中住宅376.39万平方米, 增长69.5%。空置面积分类景气指数值为77.51点，比上年同期下降8.45点。
六、竣工面积稳步增长。全年商品房竣工面积为2107.61万平方米，比上年增长6.2%。其中住宅1712.45万平方米，增长3.9%；办公楼和商业营业用房317.56万平方米，增长7.8%。竣工面积分类景气指数值为115.59点。
七、销售价格再次提升。“九五”以来，全省城镇商品房销售价格稳步上升，每平方米销售价格从1996年的1555元，上升到2000年的2191元。2003年达到2290元，比上年增加151元，上升7％。其中住宅2133元，上升7.1％。全省商品房销售价格分类指数为76.21点,比上年同期提高2.97点。
上述各项分类景气指数的走势表明：我省房地产开发总体景气指数仍保持在景气空间，目前正处于良性运行轨道。要保证房地产投资的健康发展，今后仍需加强宏观调控，以市场为导向，以满足大多数人的需要为出发点，建设更多的廉价住房，经济适用房，并采取有效措施积极消化空置商品房,同时要完善物业、中介管理，发展二级市场。2004年全省房地产开发的空间较大，开发投资将出现持续稳定的增长态势。
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发表于 2019-4-21 10:59:19