港澳台及境外买家投资京城楼市人气猛升

记者日前从戴德梁行获悉，从多方面的最新市场数据显示，港澳台及境外买家对北京房地产市场的投资气氛，已完全摆脱了第二季度受SARS的影响，全面反弹。
据了解，在北京商品房预售金额中，港澳台及外籍个人买家于第三季度的投资，均比第二季度增长逾倍。以单月计，港澳台个人买家8月份的投资金额，比7月份增加了334%，7月份也比6月份回升了30%；外籍个人买家8月份的投资金额，也比7月份增加了241%，7月份较6月份增加了34%，6月份亦已从5月份回升了近33%。
截至8月底，港澳台个人投资者于今年预购北京市商品房的累计金额已近3亿元人民币；外籍个人投资亦逾3.6亿元人民币。此外，外省市的个人买家投资也达100亿元人民币。
随着改革开放的发展，近年来越来越多的港澳台、境外及外省市个人买家进入北京购房。从北京房地产市场总体情况来看，今年(截至8月底)境外、港澳台、外地个人买家占商品房预售总量的22.35%(以套数计算)，其中港澳台占0.36%，境外占0.4%。由于第二季度北京市场受SARS影响，以及境外投资者于过去两三年主要目光放在华东地区，所以境外及港澳台买家在北京整体市场所占的份额，仍然比上海及深圳市场中所占的份额偏低。但随着奥运经济正式启动及内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(简称CEPA)落实后所推动的京港澳经济发展等利好因素，港澳台及境外投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。
在各区县中，境外及港澳台买家对朝阳区最偏爱。外籍买家中，有55.6%的人在朝阳区购房；港澳台买家中，也有55.6%选择在朝阳区。
外省市个人买家的区域偏好则有所不同。他们除对朝阳区有兴趣外，他们也选择在通州、崇文、昌平、东城及丰台区购房。
据统计，港澳台买家所能承受的每套房屋的平均总价大约是132万元人民币，其次是境外买家，其所能承受的每套房屋的平均总价在129万元人民币左右，外地买家承受能力相对较低，大约每套房屋所能承受的平均总价为61万元人民币。从区域上看，在朝阳区和东城区，港澳台买家所能承受的总价是最高的，分别为147.9万元人民币和145.7万元人民币，而在海淀区港澳台买家所能承受的每套平均总价最高约为143.4万元人民币。
另据了解，非北京个人购房所选择的套内平均面积普遍集中在100—150平方米，港澳台和境外买家多选择150平方米的房子，主要是用于投资。目前北京的公寓租赁市场上，120—150平方米的二至三居的房屋比较受租客喜欢，而且租金较高，正是这类人群选择的主要原因；同时即使不出租，也适宜自己居住。而外地买家购买房子的主要目的是自住，面积在100平方米左右比较适宜，若面积大了，总价会很高不能承受，若面积小了又不能满足居住要求，因此面积多在100平方米左右。（作者：）