金融与专业服务领跑，谁在租赁上海的顶级办公楼？

　　办公楼市场一直被誉为“立体的经济晴雨表”，其租赁活跃度与产业结构变迁，往往能精准折射一座城市核心功能的演进轨迹。仲量联行等多家机构的数据显示，2026年一季度，上海办公室租赁市场需求持续复苏，全市甲级办公楼净吸纳量录得20.1万平方米。中央商务区与非中央商务区租金降幅双双收窄。而**这组租赁数据，金融业、专业服务业等高端服务业成为优质租赁主力军。
　　
　　高端服务业领跑：谁在租赁上海的甲级办公楼？
　　
　　数据显示，金融服务业和专业服务业的市场新租需求占比达整体市场的三分之一。金融服务业长期占据办公楼需求来源的头把交椅。2025年，上海金融业增加值达到8979.66亿元，比上年增长9.7%，金融市场交易总额突破4058万亿元，增长11.2%。高端服务业的蓬勃发展为办公楼市场的结构性调整提供了充足底气。
　　
　　但有趣的是，内部结构正在发生显着变化。仲量联行上海商业地产部总监黄臻拉出一组过去3年的对比数据：2023年，银行的租赁需求约占半壁江山；但2025年至今，最大的租赁需求已变为私募基金和公募基金，这两者合计约占金融服务业租赁需求的一半。
　　
　　其中，以量化基金和私募证券基金为代表的私募基金企业，去年以来租赁需求呈现显着增长。例如，北外滩区域有一家私募基金企业，前几年的租赁面积还只有两个楼层，今年已经迅速扩张到六七层的租赁规模。黄臻分析，量化基金需要用算力以及背后的电力，涉及到楼宇的新基建和配置升级迭代。这些细分领域的金融服务业选址更加偏好北外滩、徐汇滨江等“一江一河”沿线。
　　
　　目前银行的租赁需求压缩到20%左右，相比2023年缩减不少。这是由于部分银行购置了办公楼宇，结束了“租赁时代”。就在最近，东亚银行（中国）有限公司就以近20亿元购入东亚银行金融大厦部分产权，进一步巩固其在该地标建筑中的资产。
　　
　　律师事务所崛起：专业服务业成为另一股活跃力量
　　
　　除了金融服务业之外，专业服务业正成为甲级办公楼市场中的另一股活跃力量，尤以律师事务所的租赁表现最为突出。黄臻分析认为，一方面，IPO市场的复苏以及产业转型升级带动部分内资律所业务拓展，数据显示，港股IPO数量相比2024年增长了70%，A股IPO数量增长了16%。另一方面，中国涉外仲裁案件数量从2023年的645件增长到2025年的806件。
　　
　　业务量的增长叠加市场低点窗口期，促使许多律所借机搬迁升级。“专业服务业需要高端的形象、便捷的交通、舒适的环境，在陆家嘴、新天地、南京西路等商圈比较集中。”黄臻表示。3月初，汇业律师事务所上海办公室搬至上海华润中心，释放了超万平方米的需求。
　　
　　科技互联网行业同样表现亮眼。仲量联行提到，部分外资金融、专业服务以及科技互联网企业展现出更积极的租赁策略。一季度，科技互联网企业升级型需求活跃。人工智能突破和高端技术应用领域的快速发展，支撑起科技行业的租赁需求。
　　
　　“跟着主力租户走”：企业选址的决策参考
　　
　　金融与专业服务业的这一轮升级，正是“上海服务”向高端化、专业化、国际化迈进的生动注脚。对于正在筹划上海办公室租赁的企业而言，“跟着主力租户走”是一条被市场反复验证的选址逻辑。私募基金和量化基金偏好的北外滩、徐汇滨江等“一江一河”沿线，律所扎堆的陆家嘴、新天地、南京西路等商圈——这些区域的产业浓度越高，办公空间对企业增长的赋能就越强。
　　
　　在上海办公室租赁的决策中，德事商务中心凭借其在核心商圈的精准布局与三十余年的服务式办公运营经验，为企业提供了兼具区位优势与灵活弹性的入驻方案。德事TEC在上海的布局覆盖陆家嘴国际金融中心一期、静安嘉里中心、兴业太古汇香港兴业中心、企业天地5号等核心商务区地标写字楼，精准锚定金融与专业服务企业的产业集聚核心。所有空间均以精装全配状态交付，配备国际品牌办公家具与企业级高速网络，企业无需承担装修投入即可拎包入驻。德事TEC采用“一价全包”透明收费模式，物业、水电、网络与专业行政服务悉数整合为清晰可控的月度账单。对于正在经历业务扩张的私募基金、量化基金或律所而言，德事TEC的上海办公室租赁方案让企业以轻资产姿态锁定核心区位，将更多资源投入到核心业务增长中。
　　
　　当金融与专业服务成为上海顶级办公楼租赁的主力军，企业选址的逻辑也应当同步升级——不再只问“租金多少”，而要追问“我的邻居是谁”。选择对的办公空间，就是选择对的增长赛道。
　　
　　文中相关数据来源于下方文章：
　　
　　《仲量联行：今年首季上海甲级办公楼市场需求持续复苏 核心区域投资热度升温》
　　
　　https://www.sh.chinanews.com.cn/chanjing/2026-04-14/145966.shtml
　　
　　《谁在租赁上海的顶级办公楼？新增租赁里有这些“上海服务”发展密码》
　　
　　https://m.jfdaily.com/wx/detail.do?id=1097047