海南房地产升温并非虚火

近日，一份来自海南省统计局的数据显示，２００３年海南房地产开发投资３５９４７１万元，同比增长８４．４％；房屋施工面积达５００．６７万平方米，同比增长８８．５％；住宅竣工面积９４．６８万平方米，同比增长１４１．５％；住宅销售面积１０３．４万平方米，同比增长９３．６％。
种种迹象表明，经历房地产泡沫洗礼的海南楼市，又开始重新升温。一些曾经有过“切肤之痛”的业界人士看到原本“满目疮痍”的海南楼市在短时间内骤然升温，开始惊呼“海南房地产再次出现泡沫！”
对于这个问题，海南省处置积压房地产办公室专职副主任林克昌认为，一些人有这样的想法不足为怪。看待海南目前的房地产市场，有３个背景不能忽视：一是海南遭受上世纪９０年代初期房地产泡沫经济的伤害，已经经历了较长时间的低迷和盘整，非理性行为的市场投资已经不大；二是近几年海南集中处置积压房地产和根据社会需求适当发展新建商品房，其投资增加幅度大一些，这是对长期压抑的市场进行反弹，有其必然性和合理性；三是海南现在的经济实力、社会需求和上世纪９０年代初期相比已经不是一个档次，当前的购房热有其独特性。另外，２００３年开发商自筹资金比重较大，而银行贷款所占比例很低。
有关专家认为，从现在各方面分析，虽然可以判断海南房地产此次升温并非虚火所致，但同时也不能盲目乐观。海南现在正处在消化历史恶果的特殊时期，集中开工的面积还是比较大，对需求市场带来了较大的压力。同时，目前海南大部分开发商建设规模普遍较小，重复建设的现象也值得注意。林克昌认为，在肯定海南房地产升温的同时，必须保持清醒的头脑，理性地消除存在的隐患，重新打造海南房地产的良好形象。（作者：）