浙江:新政三月土地交易不给力

杭州，是全省土地市场的重镇。
加息、限购、保障房建设……相对于房地产调控的“给力”，一季度杭州主城区的土地市场相当“无力”。三个月出让土地7宗，共283.65亩，全部底价加价100万成交，总成交金额约23.71亿元。
与2010年相比，一季度杭州土地出让面积仅为去年同期的30%，总成交金额还不到去年的15%。
去年同期，主城区共出让土地25宗，出让总面积931.5亩，成交金额高达159.1亿元。去年3月份更是杭州主城区土地史上最牛的3月。当月，杭城共推出土地14宗，总面积达611亩，可建建筑面积124.2万平方米，单月卖地额达111亿元。
而今年1月份主城区土地市场“开天窗”，一季度仅有的两次土地出让分别在2月、3月举行，推出的7宗地块全部为商业用地，全部以底价直接成交；宅地则连续四个月断供。而去年同期的25宗地块中则有4宗宅地、3宗商住用地推出，出让现场一片火热，九龙仓更以当时的“地王”之姿拿下了文晖宝地。
对此，有业内人士表示，在国家宏观调控下，开发商同购房者一样，也陷入了观望期。近期出台的一系列调控措施如新国八条、限购令以及近期央行加息密集期的到来，在一定程度上加大了对房地产市场的调控力度。加之近期楼市的销售情况不太理想，国家政策以及后市销售的不明朗化，也使得众多的开发商拿地更加谨慎。
温州，是浙江土地市场的风向标。
1月26日“新国八条”出台，一月底温州一共推出了10宗地块，全部流拍。这种情况在土地供给一直紧张的温州实属罕见。
2月，温州〔2011〕02号地块原计划2月23日下午3点出让，因无人报价参加竞拍而再次流拍。该宗地块上次遭受流拍是在2010年12月23日。
3月，三宗定于3月9日公开拍卖的土地因报名单位不足3家而再度流拍，而首次遭受流拍是在1月26日。据悉，报名该地块的买家只有1家。
温州本土地产商表现得非常无奈。温州某楼盘副总说，“去年国家不断加强对土地市场的监管，这在一定程度上打击了开发商，加之高压的楼市调控政策的不断出台，土地频遭流拍厄运也是市场的正常反应。开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。土地流拍在很大程度上表明，不少开发商都面临资金匮乏的问题，因而不得不选择谨慎投标。这说明开发商对后市预期不明，仍然处于政策观望期。”
在调控政策的压力下，开发企业不得不对土地市场表露出谨慎慢行的态度；而在中央增大土地市场供给的压力之下，地方政府部门2011年都加大了土地出让力度。因此，流拍现象出现并不为奇。
（作者：）