湖北房地产业进入新一轮增长期

湖北省房地产业进入新一轮的增长期。据统计，去年房地产投资175亿元，同比增长15.71
％，高于全省固定资产投资增幅，占固定资产投资比重达18％。
与前一周期不同的是，此轮增长由消费和投资需求双向拉动，不是单纯由投资拉动。这
是省建设厅17日提供的分析结果。
近5年，湖北省房地产消费需求拉动的强度高于投资拉动。投资较为平稳，消费较为强
劲。据“五普”统计，目前湖北省城市化水平为41％，预测到2005年将为45％，2020年为
59％左右。未来18年将有1000多万农民进城，加之现有居民改善居住条件，初步预测，全
省城镇每年需竣工住宅2400万平方米以上。未来住宅市场以居民个人为主体，住宅消费正成
为拉动产业增长的主导力量。
1998年，商品房销售面积为437万平方米，去年为806万平方米，平均每年增长16.88
％；1998年，竣工面积为700万平方米，去年为1072万平方米，平均每年增长10.63％。供
求比由1.60：1下降至1.33：1，空置商品房增长势头得到有效控制，供求关系基本平衡。
但有关人士也指出，尽管如此，当前湖北省仍应预防房地产投资过热。同时，注意克服
商品住宅大而不当问题：单价虽不高，但开发商片面追求大户型，导致每套商品房总价偏高；
精细设计不够，适用性较差，往往一套120平方米的商品房还不如深圳90多平方米的房子好
用。
(中国房地产报  蒋长国)
（作者：）