《限购Ⅱ》上映在即 广西谁加入？

限购令在楼市调控中扮演的是“杀手锏”角色，今年2、3月份扩大至全国41个城市的《限购Ⅰ》威力不小，让原本火爆的楼市骤然降温。与此同时，未限购的三四线城市却迎来的艳阳天。国家部委注意到这一点后，开始筹划《限购Ⅰ》续集——《限购Ⅱ》。这是一部全国楼市都关注的大片，对广西来说，更关注哪几个城市会成为《限购Ⅱ》的主角之一？

　进展 →台州首映

《限购Ⅱ》将在多地上演
当下的全国楼市，最引人关注的话题当属《限购Ⅱ》。为啥要出《限购Ⅱ》？如今进展如何？
“冷了限购城市，热了非限城市。”此观点一针见血地道出了《限购Ⅰ》要拍续集的重要原因。
7月12日，国务院常务会议要求，房价上涨过快的三四线城市也要采取必要的限购措施。
7月底，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，符合两条者建议纳入限购范围，并要求各省(区、市)8月20日前上报辖区各城市上半年房地产调控情况。
8月20日，各省(区、市)基本将各自情况上报完毕。
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了三四线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施，拉开《限购Ⅱ》的序幕。
有了第一个，接下来就会有更多的“追随者”。北京中原地产市场研究总监张大伟分析认为，从台州限购情况来看，此轮三四线限购城市数量不会少于20个。因为在住建部公布的5条限购标准中，台州的表现并不靠前。住建部政策研究中心副主任王珏林称，住建部不会公布具体名单，而是由地方政府各自发布自己的限购政策。
不管住建部是否会公布具体限购城市名单，但可以肯定的是，《限购Ⅱ》在多个城市上演已是“板上钉钉”的事，只是各城市上映有时间差罢了。

竞猜 →谁将被限？

桂林、北海和柳州或上榜
《限购Ⅱ》的到来已经势不可挡，但究竟会在哪些城市上映仍是云里雾里，这就更加重了人们的猜测心理。就广西而言，除了南宁3月1日开始执行限购外，还有谁会步其后尘？
“70个大中城市中，今年以来未限购城市房价涨幅最高的10个城市是：岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄阳、洛阳、吉林、桂林、韶关和常德。”8月18日，央视在播发《限购令“扩容”究竟波及多少城市》新闻时还指出，桂林等旅游城市外地人口较多，被限可能性较大。
合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈戈分析认为，政府限购的核心要求是限制外地投资客恶意推高房价，而北海、柳州、防城港这几个城市外地投资客都比较活跃，限购的可能性较大。
在南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理姚益跃看来，相比其他城市，北海被限可能性最大，因为北海已透支旅游地产概念，外地客群达到60%，楼市泡沫严重。
来自国家统计局官方网站数据，今年1~7月，桂林市新建商品住宅价格指数同比增幅连续7个月均保持在5%以上，分别为5.7%、6.1%、7.1%、6.9%、5.3%、5.8%和6%。而在3~7月，桂林新建商品住宅价格指数同比增幅在70个大中城市中均排在前30。而北海同比和环比涨幅均不明显，5~7月还出现环比下跌或停涨，但由于房价整体较高、外地购房者所占比例较大，被限可能性也不小。
商品住房成交方面，据链家地产分析，北海和柳州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度均在20%以上，柳州也有可能限购。
8月19日，柳州市住建委房地产市场监管科科长陈小花接受居柳州记者采访时表示，柳州是否限购，目前尚不明朗，如果房价还是涨声一片，柳州就有可能会限购。

影评 →假如被限

会否走南宁的老路？
从已限购的城市来看，成交量已明显下挫，房价涨势会企稳。若《限购Ⅱ》在桂林、北海和柳州上映，楼市会不会走南宁的老路？开发商会否出现提前抢跑？
“新一轮限购政策出台前，考虑到可能被限购，会有部分购房者提前入市。”伟业我爱我家副总裁胡景晖称。
来自居桂林的报道，听闻桂林可能被限购后，一些开发商已提前抢跑揽客。8月20日，桂林安厦·尚城风景推新，而该盘6月刚刚开盘，短期内连续推货被业界认为是抢跑的一种表现。与此同时，一些怕被限的购房者也开始抢先出手购房。
“限购前，购房热和开发商集体抢跑的现象不可避免，这将直接影响房价和成交量。”陈戈分析，限购打压了将近一半外来购房群体，购买群体减少了，市场则会出现供过于求的现象，房价也有可能随之而下跌。
姚益跃认为，如果广西有城市被限了，开发商有可能会出现集中抢跑现象，但购房者却不会恐慌性购房，因为大家已经习惯限购，投资渠道也渐渐多元化。价格将会持平或慢慢下调，成交预计会下滑40%~60%。
也有人认为，限了这头，却限不了那头。在购房者观望阶段，房价将会保持平稳，而不会出现过快上涨。但限购下，投资客可能会将投资目光转向其它未限购城市，一些投资客也可能转向商业地产。(记者 韩云广 陈燕玲)
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