海南房地产呈现稳步回升态势

市场清淡，房屋大量空置，投资量锐减，效益呈负值等等，是一段时间
以来海南房地产的基本状况。然而，最新的统计数据显示，上半年海南房地
产业结束了连续三年大幅度下降的局面，开始呈现稳步回升态势，其主要表
现为：投资大幅增长，竣工面积和销售面积增长加快，投资结构趋于合理。
上半年，海南房地产开发投资6.18亿元，同比增长107.7%，其中商品房
投资4.17亿元，同比增长58.31%。土地开发投资2亿元，同比增长488%。
房屋施工面积122万平方米，竣工面积12.5万平方米，同比分别增长26%和
137%。房屋销售面积7.2万平方米，同比增长317%，其中住宅5.7万平方米，
同比增长11.8倍。从结构看，住宅投资比重较大，办公楼和商业用房的投资
比重较小。从销售看，住宅销售占销售面积的绝大部分。海口市住宅投资占
投资额的43.99%，住宅销售占销售总额的88.57%和销售面积的79%。
业内人士认为，房地产业转暖的原因有：国家出台的一系列政策措施和
海南省经济进一步回升的影响，资金投向政策支持的住宅产业；开发商开拓
融资渠道，开发资金到位情况较好，资金来源呈多元化；福利分房的中止和
货币分房的实行，使一部分潜在需求变为有效需求；房地产投资项目增加，
仅海口市上半年投资单位就达46家，比去年同期增加1倍，而且投资规模较
大。如海南富迪房地产公司一次投资1.28亿元开发住宅建设，已完成了土地
移交手续；金融机构提供按揭支持了住房消费。
按此势头，业内人士认为，海南省今年房地产业实现突破10%的增长目
标大有希望，而且五大利好条件将强有力地支持其增长：一是中央明确提出
把加速住宅发展作为扩大内需、拉动经济增长的重点之一，并加大对房地产
的投资规模，尤其是进一步加大经济适用房的投入。据了解，今年人民银行
安排商业银行住房贷款计划1000亿元，这无疑是海南房地产面临的一次很好
机会。二是国家和省委省政府将陆续出台一系列盘活加快房地产建设政策措
施，包括税收的减免，办证的简化，放开住房二级市场，项目审批、金融服
务、交易入户等政策将更加灵活宽松。三是中国人民银行出台的《个人住房
贷款管理办法》和海南出台的《海南经济特区住房公积金政策性个人住房抵
（质）押贷款办法》、加快城镇住房制度改革的实施方案等政策法规，其效
果将日渐凸现。四是海南房地产业主要集中地海口市上半年房地产投资5.2
亿元，相当于去年全年的108%，占全省的83.8%，对全省今年突破10%提供
了保证。五是随着投资环境的改善，下半年一些较大项目将陆续产出。海口
长信房地产开发公司计划投资上亿元，开发132亩住宅小区，目前已投入2000
多万元。置地集团计划投资4亿元，已完成投资7000万元，其置地花园一期
工程210套3万平方米已销售一空。
较好的形势给海南房地产业罩上了一层较乐观的气氛，然而几年来的低
迷和沉淀，使海南房地产业要真正走出困境并非易事。目前海南商品房空置
面积数量很大，大量资金被占压在高档建筑、“半拉子”工程和闲置土地上。
业内人士认为，应抓住国家住房制度改革和启动住宅消费的有利时机，加大
盘活海南积压商品房工作力度，以解决房地产积压问题，回笼房地产占用资
金。
（海南日报  官蕾）
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