陕西：楼市火爆价格升 今年房价依然挺

随着人们生活水平的提高，居住条件的改善已成为普通百姓最大的渴望。因此，房地产价格的变动，牵动着老百姓的神经。作为国民经济的支柱产业，我国房地产持续多年旺销。虽然国家去年加大了宏观调控，但房地产市场价格依然保持着较高的增幅。
西安市统计局最新数据表明，2004年西安商品房销售价格上涨5.6％，创历年新高。商品房销售价格以每平方米2850元收盘。其中，住宅类每平方米2710元，价格水平上升5.9％；非住宅类每平方米5730元，上升4.9％；“二手房”交易价格上涨1.9％。另外，地产经销商推出投资分红，以丰厚收益回报吸引众多消费者投资，各有亮点、特色的写字楼纷纷上市，房地产市场一片火爆景象，房地产价格一路攀升。那么，2005年省城房价走势又将如何呢？
                 需求旺盛房价上涨
2004年在国家宏观调控压缩商品房建设规模，银行提高贷款“门槛”的双重压力下，西安房地产业依然热度不减。众多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中，借助教育、旅游、环境等优势项目，打造品牌楼盘。政府也积极采取降低公积金贷款门槛等举措，促使更多工薪阶层进入住房消费市场。同时，随着城市建设规模扩大，城乡差别逐步缩小，西安城市边缘地带的多层住宅，以及小区内部环境等各项服务性设施的建立，使这类地段房价上涨空间明显扩大，从而带动了多层住宅价格一路上扬。2004年西安房市多层、高层住宅价格每平方米分别为2210元和3150元，全年平均价格上升7.3％和5.1％。与此同时，西安房市中豪华住宅的升温也引领了各类住宅价格上涨。据了解，西安的别墅多建在一些依山傍水、贴近自然、远离城市喧嚣的地段，由于设计档次高，内部设施齐全，深受高收入消费群体的喜爱。受国家限制开发高档住宅用地项目的影响，包括高档公寓在内的豪华住宅需求升温，市场资源趋紧，尽管销售价格不菲，但由于升值潜力大，市场影响力强，仍被消费者看好。2004年，别墅、高档公寓价格同比分别上升10.6％和4.9％，两者共同影响豪华住宅价格上升8.0％。
居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。城市的建设和人们的居住需求密不可分，当这种需求逐步放量扩大，体现在房地产市场就是房价的提升。人们收入的增长对住房档次、品质的要求也日益提高。由于商品房是特殊商品，区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在一定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。因此，今年省城商品房总需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于2004年的水平。
               “二手房”市场潜力大
2004年西安市“二手房”交易量激增，达到82.5万平方米，同比增长1.4倍。其中，住宅增长73.6％；非住宅增长1.9倍。住宅交易价格全年平均上升0.2个百分点，交易价格每平方米1430元。“房改房”全年交易458套。同时，私有住房交易中的非住宅价格远远低于商业用房价格，此类房屋由于选择性大、可塑性强，风险性小，又有增值保值功能，致使市场需求回升，带动非住宅价格上升4.5％。交易价每平方米3270元。
“二手房”作为存量市场，相对于商品房市场而言有着更为深厚的积淀和更为广阔的发展空间。2004年西安商品房价格的攀升，“二手房”交易量猛增以及房改房的上市，进一步激活交易市场。存量房的增加，给“二手房”需求者提供了广阔的房源。市场的逐步演变已将西安的二手房市场推向前沿，但同商品房销售相比，略显不足。二手房交易市场需求潜力巨大，亟待开发。做好二手房这块“蛋糕”对上涨势头过高的商品房价格具有一定抑制作用。
                 地价房价水涨船高
由于当前房地产市场存在着结构性供需失衡突出问题，中低价位商品住宅供应量比例的加大，将会拉低市场平均房价，但地价却又呈逐年上升态势。2004年，国家大力整顿土地交易市场，实行缩减建设用地，出让金一次付清，清理违规开发区，严肃查处土地违法行为，中央收回土地审批权等一系列政策让开发商们有些喘不过气来，同时也使土地市场竞争更加激烈。土地价格和获取土地的成本日益提高，使地产经销商在土地交易中获取的利润空间不断缩小。
随着李嘉诚麾下和记地产以10.05亿元竞得高新区727亩土地，更多外资也会看好西安土地市场，竞技土地交易平台，必将加剧市场竞争。国家为了规范拆迁征地，不许野蛮拆迁，这将使土地的整体成本上升，土地价格将保持上涨势头。同时，以钢材、水泥等为代表的建筑材料价格一路看涨，对房地产价格上升的压力有待释放。品牌和品质的较量，新型建材的大量采用以及智能化程度的逐步提高，小区环境的改善等，都加大了开发成本。
随着西安整体形象提升和在西部开发影响力的增强，商业用房显现出无限商机。知名地产商纷纷强滩登陆黄金地段，参与商业用房经营的运作。如位于北大街中段的“宏府大厦”和法国“家乐福”联姻；西大街的“百盛时代”；东大街骡马市的“商业步行街”和小寨的“领袖城”等都全力精心打造西安商业地产，在浓郁的商业氛围中再造亮点，也将推动西安房地产价格水涨船高。（作者：）