光阴社区

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

陕西:楼市火爆价格升 今年房价依然挺

[复制链接]
发表于 2019-4-21 19:27:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着人们生活水平的提高,居住条件的改善已成为普通百姓最大的渴望。因此,房地产价格的变动,牵动着老百姓的神经。作为国民经济的支柱产业,我国房地产持续多年旺销。虽然国家去年加大了宏观调控,但房地产市场价格依然保持着较高的增幅。
西安市统计局最新数据表明,2004年西安商品房销售价格上涨5.6%,创历年新高。商品房销售价格以每平方米2850元收盘。其中,住宅类每平方米2710元,价格水平上升5.9%;非住宅类每平方米5730元,上升4.9%;“二手房”交易价格上涨1.9%。另外,地产经销商推出投资分红,以丰厚收益回报吸引众多消费者投资,各有亮点、特色的写字楼纷纷上市,房地产市场一片火爆景象,房地产价格一路攀升。那么,2005年省城房价走势又将如何呢?
                 需求旺盛房价上涨
2004年在国家宏观调控压缩商品房建设规模,银行提高贷款“门槛”的双重压力下,西安房地产业依然热度不减。众多开发商在树立新的营销理念和制定新的营销策略中,借助教育、旅游、环境等优势项目,打造品牌楼盘。政府也积极采取降低公积金贷款门槛等举措,促使更多工薪阶层进入住房消费市场。同时,随着城市建设规模扩大,城乡差别逐步缩小,西安城市边缘地带的多层住宅,以及小区内部环境等各项服务性设施的建立,使这类地段房价上涨空间明显扩大,从而带动了多层住宅价格一路上扬。2004年西安房市多层、高层住宅价格每平方米分别为2210元和3150元,全年平均价格上升7.3%和5.1%。与此同时,西安房市中豪华住宅的升温也引领了各类住宅价格上涨。据了解,西安的别墅多建在一些依山傍水、贴近自然、远离城市喧嚣的地段,由于设计档次高,内部设施齐全,深受高收入消费群体的喜爱。受国家限制开发高档住宅用地项目的影响,包括高档公寓在内的豪华住宅需求升温,市场资源趋紧,尽管销售价格不菲,但由于升值潜力大,市场影响力强,仍被消费者看好。2004年,别墅、高档公寓价格同比分别上升10.6%和4.9%,两者共同影响豪华住宅价格上升8.0%。
居民住房投资是支撑商品房市场发展的主动力。城市的建设和人们的居住需求密不可分,当这种需求逐步放量扩大,体现在房地产市场就是房价的提升。人们收入的增长对住房档次、品质的要求也日益提高。由于商品房是特殊商品,区域性强,其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节,加上严格控制拆迁规模,需求量会在一定程度受到抑制,炒房等投机行为也将会有所减少。因此,今年省城商品房总需求量依然会处于上升态势,但涨幅预计会低于2004年的水平。
               “二手房”市场潜力大
2004年西安市“二手房”交易量激增,达到82.5万平方米,同比增长1.4倍。其中,住宅增长73.6%;非住宅增长1.9倍。住宅交易价格全年平均上升0.2个百分点,交易价格每平方米1430元。“房改房”全年交易458套。同时,私有住房交易中的非住宅价格远远低于商业用房价格,此类房屋由于选择性大、可塑性强,风险性小,又有增值保值功能,致使市场需求回升,带动非住宅价格上升4.5%。交易价每平方米3270元。
“二手房”作为存量市场,相对于商品房市场而言有着更为深厚的积淀和更为广阔的发展空间。2004年西安商品房价格的攀升,“二手房”交易量猛增以及房改房的上市,进一步激活交易市场。存量房的增加,给“二手房”需求者提供了广阔的房源。市场的逐步演变已将西安的二手房市场推向前沿,但同商品房销售相比,略显不足。二手房交易市场需求潜力巨大,亟待开发。做好二手房这块“蛋糕”对上涨势头过高的商品房价格具有一定抑制作用。
                 地价房价水涨船高
由于当前房地产市场存在着结构性供需失衡突出问题,中低价位商品住宅供应量比例的加大,将会拉低市场平均房价,但地价却又呈逐年上升态势。2004年,国家大力整顿土地交易市场,实行缩减建设用地,出让金一次付清,清理违规开发区,严肃查处土地违法行为,中央收回土地审批权等一系列政策让开发商们有些喘不过气来,同时也使土地市场竞争更加激烈。土地价格和获取土地的成本日益提高,使地产经销商在土地交易中获取的利润空间不断缩小。
随着李嘉诚麾下和记地产以10.05亿元竞得高新区727亩土地,更多外资也会看好西安土地市场,竞技土地交易平台,必将加剧市场竞争。国家为了规范拆迁征地,不许野蛮拆迁,这将使土地的整体成本上升,土地价格将保持上涨势头。同时,以钢材、水泥等为代表的建筑材料价格一路看涨,对房地产价格上升的压力有待释放。品牌和品质的较量,新型建材的大量采用以及智能化程度的逐步提高,小区环境的改善等,都加大了开发成本。
随着西安整体形象提升和在西部开发影响力的增强,商业用房显现出无限商机。知名地产商纷纷强滩登陆黄金地段,参与商业用房经营的运作。如位于北大街中段的“宏府大厦”和法国“家乐福”联姻;西大街的“百盛时代”;东大街骡马市的“商业步行街”和小寨的“领袖城”等都全力精心打造西安商业地产,在浓郁的商业氛围中再造亮点,也将推动西安房地产价格水涨船高。(作者:)
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|光阴社区 ( 湘ICP备15019059号 )

GMT+8, 2024-3-29 03:56 , Processed in 0.128684 second(s), 29 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表