关于投资日本房产的实际情况是怎样的?

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rav咳芈谫 发表于 2020-10-22 23:11:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

作为资产运用的手段之一,房产投资可谓是广为人知。与有价格变动的股票不同,能每月得到稳定房租收入是其魅力之一。另一方面,房产投资初期的确需要一定的花费,这也是事实。如果房产位置选择失误,还有可能面临一系列的风险。如此,我相信日本房产投资在未来必定大有可为,创造属于行业的奇迹。




那么,投资日本房产的实际情况是怎样的?

这次的主角是选择**投资房产的M先生。


他所持有的房产是:东京都杉并区「西荻窪」站步行5分钟,新建的一栋5层10户的公寓楼,平均室内面积25-30平米。交通非常便利,不需要换乘,12分钟直达新宿站,26分钟直达东京站。周边步行1分钟有便利店,步行5分钟有商店街。



购房时,这套售价3亿日元的公寓楼,**了约50%,也就是自己支付了1.5亿日元。房租方面,每月有120万日元的租金。扣除每月的**返还额和开销,合计每月还有40万日元的收益。等我还清**后,预计每个月能得到至少90万日元的收益。


我在购买前,就已经开始招租客了,后来也很快就满租。也就是说,我是在已有租客的状态下购买的,所以完全不用担心出租情况。

对我这种懒人来说,就算自己不动手也能稳定的赚钱投资房产是最安心的。当然,维持管理是要花钱的。


无论怎样的投资,风险都是存在的,而房产投资的最大风险就是空室。M先生也分享了他把房产投资风险控制在最小限度的经验:

最重要的还是选择房子的立地。如果选市中心的房子,空室风险几乎是没有的,但是购买价格也会非常高。所以像我这样,选择到达市中心较为便利的区域,感觉性价比更高。为了确保有稳定的租客,我的重点是选择车站附近的房子。从近期的出租行情来看,最好可以满足附带安全监控和自动锁等条件的公寓。
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